第299章 香江豪宅
“消费降级,并不代表大家的收入降低,支出降低了,而只是说,这部分消费者的消费变得更理性了。他们需要的,不只是个性时尚的东西,更多的是物美价廉的产品。”
这一番分析,算是基本正确吧。
看得出来,刘文娟的头脑还是清醒的,并没有被专家一忽悠就人云亦云,还是有自己判断的,王业赞赏地点了点头。
至于预测优选优品三年后的情况,刘文娟鼓足了勇气,尽量往大了说:“三年后,优选优品店铺能有五百家吧,年销售达到一千亿以上”
现在的一百家店,年销售就有望达到三四百亿了,为什么五百家店,刘文娟才敢预测一千亿销售额呢。
这也是有原因的,因为服装店铺,所处的位置非常重要
甚至可以说,一个好位置的店铺,做什么都能赚钱当然,很差的位置,做什么都几乎必死。
现在优选优品的一百家店铺,基本上是国内最好的一百家购物中心了,后面再开新店,位置显然是不能和现在这些相比的。
位置不如现在,那销售自然也不如现在了。
所以前一百家店铺,年销售能有三百多亿,但后面开到五百家店,总销售可能才一千亿左右。
这个推测,还是比较靠谱的。
她认为她的预测已经很大胆了,但王业心中显然不这么认为。
这个问题,王业现在也没必要说,还是留着让刘文娟自己观察体验吧。
刘文娟在自己手下也工作一段时间了,王业对她的能力还是认可的,那既然这样,优选优品刚好也缺人,就让刘文娟和美美过来帮自己吧。
王业开口说道:“你过来担任常务副总,美美担任财务总监,把香江公司那边交接完就过来上班吧。”
刘文娟心中大喜,满面笑容地说道:“好的,王董,我会和罗总那边把工作都交接清楚了”
美美当然没什么意见,不过能从香江转回鹏城工作,离王业更近一些,她也是高兴的。
现在时间已经来到八月底,王业马上面临一个问题,那就是他要去上学了。
感觉有点怪怪的,自己都毕业三年了,结果又要再次进入校园进行学习。
王业报的课程是“高级管理人员工商管理学硕士”也就是“eba”,这是非全日制课程。
专为在职的各大公司高管而设立,一般上课时间为周末,这样不会耽误大家太多的工作时间。
港大的eba教学有个特点,那就是全英文教学,这也是为了方便和国际接轨。因为这所学校培养出来的人才,基本都会去到欧美五百强企业工作。
这次读eba,预计需要两年的时间才能读完。虽然只是每个月集中去上四五天的课,而且大多赶在周末,但总不能上完课就赶回鹏城吧。
那样的话时间也太紧张了,要知道,就是因为每个月只集中几天上课,所以课程安排得很集中,估计晚上都会安排一些课程。
所以,王业就考虑是不是在香江买一套房,这样自己去上课那几天就住在那边,也省得来回折腾了。
他对香江楼盘不是太了解,唯一知道的就是半山豪宅,可是总不至于因为读书那几天就买一套价值几十亿的半山豪宅吧,再有钱也不是那么花的。
更何况,现在王业手里还真拿不出那么多的现金来
想了想去,王业想到刘文娟和美美在香江工作一段时间,应该对那边比较了解,不然向她们打听一下好了。
结果刘文娟就向他推荐了她上次租写字楼的阿黄,说这个年轻人比较老实可靠,可以让他帮着找一套合适的公寓。
买一套小公寓而已,王业当然不会自己亲自出面,于是这个事情就落到了艾丽头上。
王业让艾丽联系那个中介阿黄,在香江中环的位置买一套精装高层公寓,面积不需要那么大,反正就是一个人偶尔住一下,但是必须安保措施要好
这个倒不用他说,香江中环那里的公寓,也是名副其实的豪宅,价格贵得惊人。那里住的也都是明星或者跨国公司高管,安保配套措施,当然没有问题。
香江,中环,阿黄正在带着一位客人实地看房时,手机响了起来。
“抱歉,我接个电话。”阿黄冲着客户歉意地说道,客户挥挥手表示没关系。
阿黄掏出手机,看了一眼来电显示,看到竟然是内地鹏城的电话号码。
他有点惊讶,不知道怎么会有那边的电话打过来,不过还是立刻接通了电话。
“您好,我是如意中介公司,置业顾问阿黄。”他特意说了普通话。
“你好,阿黄,我想买一套公寓,是朋友介绍来的。”电话里传来一个温柔的女声。
买房子,这当然是好事了。
阿黄惊喜地说道:“当然没问题,不知道您朋友是哪位呢”
“她叫刘文娟。”
刘文娟阿黄一时没想起来这是哪个。
“就是租了i大厦99层一整层哪个。”电话里提示道。
这一下阿黄立刻就想起来了,原来是那个“土豪”啊一下子租了i一整层
那个单子也让阿黄挣了两百多万港币的提成,买了一套位置偏僻的小房子,改变了自己全家人的命运
阿黄对刘文娟印象当然很深刻,他立刻热情地说道:“原来是刘总的朋友啊,不知道您想在哪个区买房,我马上帮您找合适的房源。”
“中环那一块吧,要比较高端的楼盘,安保措施必须非常好,居住的人层次要高。哦,房子要精装修的,面积不需要太大。买了立刻可以入住那种,最好有私人管家服务。”
电话那边,当然就是艾丽,她把要求一一说了一遍。
香江中环那里,这两年也没什么新楼盘,所以买房也只能找中介了。
阿黄一听,中环高端公寓,这又是一单大生意啊中环的房价有多高,所有人都知道的,那边的一套房子,随随便便都要上千万的。
“没有问题,我今天就把合适的房源筛选一下,如果您那边比较急的话,明天就可以过来看房。”阿黄满口应承道。
艾丽就和他约了明天中午过来看房,马上王业那边就要开学了,当然要抓紧时间买。
这也是王业的疏忽,他前一段没想到这件事,现在都快要开学了,才想起来。
不过关系不大,香江这里,只要有钱,只要舍得花钱,没有办不成的事
阿黄回到公司后,立刻在公司房源库里找合适的房子。
“面积不大、精装修、高端楼盘”他一边查看一边嘴里念叨着。
其实只要是中环的房子,基本都满足这些要求,那个地方也不可能有不好的楼盘存在。
地价都那么贵了,怎么可能盖普通楼盘呢,那样的话怎么可能卖上好价钱。所以中环那里的高层公寓,基本都是超高端的楼盘。
阿黄工作的公司是新鸿基地产旗下的中介公司,当然是优先选择本公司开发的楼盘。
查到一处楼盘时,阿黄眼睛一亮,这个就比较符合艾丽的需求。
“宝翠园”,刚开盘不到五年的楼盘,位于港大对面,步行到港大也就是几分钟的路程。
而且周边非常繁华,大型的购物中心、超市、医院一应俱全。
说实话,这个小区在阿黄眼中已经非常高端了,售价高达三十多万港币每平。
但并不算什么真正的高端公寓,像还未公开发售的“ophongkong”,那才是顶级公寓。
ophongkong位于香江地理位置最高、最多权贵名望居住的山顶区。公寓是建筑大师法兰克盖瑞在亚洲设计的首个住宅项目“op”的一部分。
公寓所处的是一幢具雕塑般外形、楼高12层的住宅建筑,设有两个复式花园单位及十个各占一整层、户型不尽相同的独特单位,每个单位均提供面积约600平以上的宽敞空间。
这个山顶公寓,已经建好,但根本没有公开发售,因为价格太惊人了。
据阿黄在地产圈内听到的消息,那栋公寓,每个单元要卖到4亿港币以上也就是说,每平方的单价高达700万港币左右
这个价格他根本都无法想象,哪怕香江的房价高,也没有高到这个程度吧。
所以阿黄这次帮艾丽找房子,直接就把ophongkong这样的顶级公寓忽略掉了。
因为在他的理解中,三四十万每平的房子,已经算是高端公寓了。再高,那纯粹是忽悠人了,他阿黄不能赚那黑心钱
不过王业这次也没想买什么顶级豪宅,他是来读书的,就没想太张扬。所以阿黄这次的选择,还刚好符合了王业的心意。
第二天,到了约定时间,艾丽从鹏城赶了过来。
在阿黄的带领下,艾丽实地考察了一下那个宝翠园,确实还算不错的小区。
因为靠近港大,居住的人多是高知分子,房价不算便宜,所以居住群体也都是高收入的那种。
唯独不满意的是,房间面积有点小。
八十多平方,都给做成了三房一厅,这么点面积,还没王业鹏城湾一号的卧室大呢
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这一番分析,算是基本正确吧。
看得出来,刘文娟的头脑还是清醒的,并没有被专家一忽悠就人云亦云,还是有自己判断的,王业赞赏地点了点头。
至于预测优选优品三年后的情况,刘文娟鼓足了勇气,尽量往大了说:“三年后,优选优品店铺能有五百家吧,年销售达到一千亿以上”
现在的一百家店,年销售就有望达到三四百亿了,为什么五百家店,刘文娟才敢预测一千亿销售额呢。
这也是有原因的,因为服装店铺,所处的位置非常重要
甚至可以说,一个好位置的店铺,做什么都能赚钱当然,很差的位置,做什么都几乎必死。
现在优选优品的一百家店铺,基本上是国内最好的一百家购物中心了,后面再开新店,位置显然是不能和现在这些相比的。
位置不如现在,那销售自然也不如现在了。
所以前一百家店铺,年销售能有三百多亿,但后面开到五百家店,总销售可能才一千亿左右。
这个推测,还是比较靠谱的。
她认为她的预测已经很大胆了,但王业心中显然不这么认为。
这个问题,王业现在也没必要说,还是留着让刘文娟自己观察体验吧。
刘文娟在自己手下也工作一段时间了,王业对她的能力还是认可的,那既然这样,优选优品刚好也缺人,就让刘文娟和美美过来帮自己吧。
王业开口说道:“你过来担任常务副总,美美担任财务总监,把香江公司那边交接完就过来上班吧。”
刘文娟心中大喜,满面笑容地说道:“好的,王董,我会和罗总那边把工作都交接清楚了”
美美当然没什么意见,不过能从香江转回鹏城工作,离王业更近一些,她也是高兴的。
现在时间已经来到八月底,王业马上面临一个问题,那就是他要去上学了。
感觉有点怪怪的,自己都毕业三年了,结果又要再次进入校园进行学习。
王业报的课程是“高级管理人员工商管理学硕士”也就是“eba”,这是非全日制课程。
专为在职的各大公司高管而设立,一般上课时间为周末,这样不会耽误大家太多的工作时间。
港大的eba教学有个特点,那就是全英文教学,这也是为了方便和国际接轨。因为这所学校培养出来的人才,基本都会去到欧美五百强企业工作。
这次读eba,预计需要两年的时间才能读完。虽然只是每个月集中去上四五天的课,而且大多赶在周末,但总不能上完课就赶回鹏城吧。
那样的话时间也太紧张了,要知道,就是因为每个月只集中几天上课,所以课程安排得很集中,估计晚上都会安排一些课程。
所以,王业就考虑是不是在香江买一套房,这样自己去上课那几天就住在那边,也省得来回折腾了。
他对香江楼盘不是太了解,唯一知道的就是半山豪宅,可是总不至于因为读书那几天就买一套价值几十亿的半山豪宅吧,再有钱也不是那么花的。
更何况,现在王业手里还真拿不出那么多的现金来
想了想去,王业想到刘文娟和美美在香江工作一段时间,应该对那边比较了解,不然向她们打听一下好了。
结果刘文娟就向他推荐了她上次租写字楼的阿黄,说这个年轻人比较老实可靠,可以让他帮着找一套合适的公寓。
买一套小公寓而已,王业当然不会自己亲自出面,于是这个事情就落到了艾丽头上。
王业让艾丽联系那个中介阿黄,在香江中环的位置买一套精装高层公寓,面积不需要那么大,反正就是一个人偶尔住一下,但是必须安保措施要好
这个倒不用他说,香江中环那里的公寓,也是名副其实的豪宅,价格贵得惊人。那里住的也都是明星或者跨国公司高管,安保配套措施,当然没有问题。
香江,中环,阿黄正在带着一位客人实地看房时,手机响了起来。
“抱歉,我接个电话。”阿黄冲着客户歉意地说道,客户挥挥手表示没关系。
阿黄掏出手机,看了一眼来电显示,看到竟然是内地鹏城的电话号码。
他有点惊讶,不知道怎么会有那边的电话打过来,不过还是立刻接通了电话。
“您好,我是如意中介公司,置业顾问阿黄。”他特意说了普通话。
“你好,阿黄,我想买一套公寓,是朋友介绍来的。”电话里传来一个温柔的女声。
买房子,这当然是好事了。
阿黄惊喜地说道:“当然没问题,不知道您朋友是哪位呢”
“她叫刘文娟。”
刘文娟阿黄一时没想起来这是哪个。
“就是租了i大厦99层一整层哪个。”电话里提示道。
这一下阿黄立刻就想起来了,原来是那个“土豪”啊一下子租了i一整层
那个单子也让阿黄挣了两百多万港币的提成,买了一套位置偏僻的小房子,改变了自己全家人的命运
阿黄对刘文娟印象当然很深刻,他立刻热情地说道:“原来是刘总的朋友啊,不知道您想在哪个区买房,我马上帮您找合适的房源。”
“中环那一块吧,要比较高端的楼盘,安保措施必须非常好,居住的人层次要高。哦,房子要精装修的,面积不需要太大。买了立刻可以入住那种,最好有私人管家服务。”
电话那边,当然就是艾丽,她把要求一一说了一遍。
香江中环那里,这两年也没什么新楼盘,所以买房也只能找中介了。
阿黄一听,中环高端公寓,这又是一单大生意啊中环的房价有多高,所有人都知道的,那边的一套房子,随随便便都要上千万的。
“没有问题,我今天就把合适的房源筛选一下,如果您那边比较急的话,明天就可以过来看房。”阿黄满口应承道。
艾丽就和他约了明天中午过来看房,马上王业那边就要开学了,当然要抓紧时间买。
这也是王业的疏忽,他前一段没想到这件事,现在都快要开学了,才想起来。
不过关系不大,香江这里,只要有钱,只要舍得花钱,没有办不成的事
阿黄回到公司后,立刻在公司房源库里找合适的房子。
“面积不大、精装修、高端楼盘”他一边查看一边嘴里念叨着。
其实只要是中环的房子,基本都满足这些要求,那个地方也不可能有不好的楼盘存在。
地价都那么贵了,怎么可能盖普通楼盘呢,那样的话怎么可能卖上好价钱。所以中环那里的高层公寓,基本都是超高端的楼盘。
阿黄工作的公司是新鸿基地产旗下的中介公司,当然是优先选择本公司开发的楼盘。
查到一处楼盘时,阿黄眼睛一亮,这个就比较符合艾丽的需求。
“宝翠园”,刚开盘不到五年的楼盘,位于港大对面,步行到港大也就是几分钟的路程。
而且周边非常繁华,大型的购物中心、超市、医院一应俱全。
说实话,这个小区在阿黄眼中已经非常高端了,售价高达三十多万港币每平。
但并不算什么真正的高端公寓,像还未公开发售的“ophongkong”,那才是顶级公寓。
ophongkong位于香江地理位置最高、最多权贵名望居住的山顶区。公寓是建筑大师法兰克盖瑞在亚洲设计的首个住宅项目“op”的一部分。
公寓所处的是一幢具雕塑般外形、楼高12层的住宅建筑,设有两个复式花园单位及十个各占一整层、户型不尽相同的独特单位,每个单位均提供面积约600平以上的宽敞空间。
这个山顶公寓,已经建好,但根本没有公开发售,因为价格太惊人了。
据阿黄在地产圈内听到的消息,那栋公寓,每个单元要卖到4亿港币以上也就是说,每平方的单价高达700万港币左右
这个价格他根本都无法想象,哪怕香江的房价高,也没有高到这个程度吧。
所以阿黄这次帮艾丽找房子,直接就把ophongkong这样的顶级公寓忽略掉了。
因为在他的理解中,三四十万每平的房子,已经算是高端公寓了。再高,那纯粹是忽悠人了,他阿黄不能赚那黑心钱
不过王业这次也没想买什么顶级豪宅,他是来读书的,就没想太张扬。所以阿黄这次的选择,还刚好符合了王业的心意。
第二天,到了约定时间,艾丽从鹏城赶了过来。
在阿黄的带领下,艾丽实地考察了一下那个宝翠园,确实还算不错的小区。
因为靠近港大,居住的人多是高知分子,房价不算便宜,所以居住群体也都是高收入的那种。
唯独不满意的是,房间面积有点小。
八十多平方,都给做成了三房一厅,这么点面积,还没王业鹏城湾一号的卧室大呢
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